裁判なしで資産喪失：商業用不動産（CRE）メザニンローンに潜む「インタークレディター」の脅威
Risiko keuangan properti Kehilangan aset tanpa pengadilan: Ancaman "interkreditor" yang mengintai dalam pinjaman mezzanine properti komersial (CRE). Di pasar properti komersial, yang ditandai dengan meningkatnya tingkat kekosongan dan lingkungan suku bunga yang terus-menerus tinggi, gagal bayar pada "pinjaman mezzanine" (utang berisiko menengah), yang berada di antara pinjaman senior (jaminan utama) dan saham biasa, melonjak. Namun, laju likuidasi yang luar biasa cepat ini sebagian besar masih belum diketahui oleh investor rata-rata. Pengalihan kepemilikan dengan melewati prosedur hukum melalui "penegakan jaminan" Pinjaman mezzanine tidak dijamin oleh properti itu sendiri, tetapi oleh kepemilikan saham di SPC (Special Purpose Company) yang memiliki properti tersebut. Oleh karena itu, bahkan satu kali keterlambatan pembayaran bunga dapat memungkinkan kreditur, berdasarkan Perjanjian Ant...